1.563 m²
Grundstücksfläche
Unbebaut, Gst.-Nr. 3050/18
UNBEBAUTER BAUGRUND|·GEWERBEGEBIET|DIREKT VOM EIGENTÜMER
Gewerbegrundstück Kitzbühel | St. Johanner Straße
Freiraum für Ihre Vision.
Platz für Ihr Unternehmen.
1.563 m² unbebautes Gewerbegrundstück in Bestlage. Volle gewerbliche Flexibilität – von der Firmenzentrale bis zum Showroom – an Kitzbühels starker Nord-Achse.
Foto: Grundstück im Ist-Zustand, Aufnahme 04.12.2025
Wichtiger Hinweis
Es wird ausschließlich das unbebaute Grundstück zum Kauf angeboten – kein Gebäude. Widmung: Gewerbe- und Industriegebiet (§ 39 TROG) – ideal für Firmenzentralen, Showrooms, Handel, Gewerbe oder Gastronomie. Kein Wohnen und keine Beherbergung zulässig (weder Haupt- noch Zweitwohnsitz, kein Hotel).
Eckdaten
Die Fakten auf einen Blick.
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Gestattete Zufahrten
St. Johanner Straße (Bereich Blumen Markt) & neben dem Kompetenzzentrum
€ 1.260 /m²
Kaufpreis
€ 1.969.380,– gesamt, zzgl. Kaufnebenkosten
Lage
Maximale Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsader.
Das Grundstück liegt direkt an der St. Johanner Straße zwischen dem Kompetenzzentrum Kitzbühel und dem Blumen Markt – an der hochfrequentierten nördlichen Ortseinfahrt, von St. Johann kommend. Beste Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten, in unmittelbarer Nachbarschaft etablierter Unternehmen.
- Direkte Lage an der St. Johanner Straße
- Zwei von der Bundesstraßenverwaltung gestattete Zufahrten
- Voll erschlossen durch die Stadtwerke Kitzbühel
Foto: Ist-Zustand 04.12.2025, Grundstücksgrenze hellblau eingezeichnet (ungefähr).
Nutzungsvielfalt
Alles außer Wohnen & Hotel.
Büro, Handel, Gewerbe, Produktion oder Gastronomie: Die Widmung lässt Ihnen maximale unternehmerische Freiheit.
Corporate Headquarter & Office
Repräsentative Verwaltung und moderne Arbeitswelten mit Adresse an der Kitzbüheler Ortseinfahrt. Eine Firmenzentrale, die täglich von Tausenden gesehen wird.
- —Unternehmenszentrale mit Fernwirkung
- —Büro- und Kanzleiflächen
- —Tiefgarage für Mitarbeiter & Kunden
- —Multi-Tenant-Konzepte für Investoren
Ausgeschlossen: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz sowie jede Form der Beherbergung von Gästen (Hotel, Pension, Apartments).
Baurecht & harte Fakten
Planungssicherheit, die zählt.
- Widmung
- Gewerbe- und Industriegebiet gemäß § 39 TROG
- Bebauungsplan
- Allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan der Stadt Kitzbühel: E+2 Obergeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellerbar
- Bebauungsregeln
- Max. 3 oberirdische Geschosse · Wandhöhe max. 13,20 m · höchster Gebäudepunkt 746,30 m ü. A. · offene Bauweise · Mindestbaudichte BMD 1,20
- Abstände
- Zu den Nachbargrundstücken: offene Bauweise, Abstand lt. TBO § 6 Abs. 1 lit. a (0,4 × Wandhöhe, mind. 3,00 m) · 7,50 m zur St. Johanner Straße
- Nutzung
- Büro, Handel (Kundenfläche max. 300 m²), Gewerbe, Produktion, Gastronomie ohne Beherbergung
- Erschließung
- Voll versorgt durch die Stadtwerke Kitzbühel
- Zufahrten
- Zwei gestattete Zufahrten seitens der Bundesstraßenverwaltung
- Liegenschaft
- EZ 2525, KG 82107 Kitzbühel Land, Gst.-Nr. 3050/18
- Rechte & Lasten
- Gegenseitige Geh- und Fahrrechte lt. Grundbuch
Unterlagen auf Anfrage
Alle Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten persönlich vom Eigentümer – diskret und vollständig.
- Exposé
- Bebauungsplan
- Architektenstudie
- Lageplan & Kataster
- Grundbuchauszug
Potenzial
Was hier entstehen kann.
Eine Bebauungsstudie von Dipl.-Ing. Matthias Obermoser zeigt beispielhaft, wie das Areal im Rahmen des Bebauungsplans entwickelt werden kann: ein klar gegliederter Baukörper mit zurückgesetztem, verglastem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Darstellung ist eine unverbindliche, beispielhafte Architektenstudie. Verkauft wird ausschließlich das unbebaute Grundstück.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Die wichtigsten Antworten rund um Widmung, Bebauung und Kauf. Ihre Frage ist nicht dabei? Wir beantworten sie gerne persönlich.
Frage stellenWird ein Gebäude verkauft?
Nein. Verkauft wird ausschließlich das unbebaute Grundstück (Gst.-Nr. 3050/18) mit 1.563 m². Abgebildete Gebäude sind unverbindliche, beispielhafte Studien und Visualisierungen.
Darf auf dem Grundstück gewohnt werden?
Nein. Das Grundstück ist als Gewerbe- und Industriegebiet gemäß § 39 TROG gewidmet. Weder Hauptwohnsitz noch Zweitwohnsitz sind zulässig.
Ist ein Hotel oder eine Ferienwohnung möglich?
Nein. Eine Beherbergung von Gästen ist ausgeschlossen – also kein Hotel, keine Pension und keine Apartments. Ein Gastgewerbebetrieb ohne Beherbergung, etwa ein Café oder Restaurant, ist möglich.
Welche Nutzungen sind möglich?
Büro und Firmenzentrale, Handel und Showroom, Gewerbe- und Produktionsbetriebe sowie Gastronomie ohne Beherbergung. Gerne besprechen wir Ihr konkretes Vorhaben persönlich.
Wie groß darf ein Geschäft sein?
Ein Handelsbetrieb ist auf eine Kundenfläche von höchstens 300 m² beschränkt.
Wie hoch darf gebaut werden?
Der Bebauungsplan erlaubt ein Gebäude mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (E+2+DG): höchstens 3 oberirdische Geschosse, Wandhöhe höchstens 13,20 m, höchster Gebäudepunkt 746,30 m über Adria. Es gilt die offene Bauweise mit Abständen lt. TBO § 6 Abs. 1 lit. a.
Ist eine Tiefgarage möglich?
Ja. Eine volle Unterkellerung zur Errichtung von Tiefgaragenabstellplätzen ist möglich.
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Das Grundstück ist durch die Stadtwerke Kitzbühel voll versorgt und hat zwei von der Bundesstraßenverwaltung gestattete Zufahrten: im Bereich des Blumen Markts und neben dem Kompetenzzentrum.
Was kostet das Grundstück?
Der Kaufpreis beträgt € 1.260 pro m², insgesamt € 1.969.380 zuzüglich Kaufnebenkosten.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer verkauft – provisionsfrei.
Wie erhalte ich Unterlagen oder eine Besichtigung?
Über das Kontaktformular oder telefonisch unter +43 5356 66556. Exposé, Bebauungsplan, Architektenstudie, Lageplan und Grundbuchauszug erhalten Sie persönlich vom Eigentümer. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne.
Kontakt
Exposé & Unterlagen anfordern.
Direktverkauf vom Eigentümer – ohne Makler. Gerne erläutern wir Ihnen die Bebauungsmöglichkeiten persönlich.
Eigentümer
Ing. Franz Obermoser
Wegscheidgasse 2a, 6370 Kitzbühel
DIREKT VOM EIGENTÜMER · PROVISIONSFREI